Comment bien rénover son appartement ?

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Que ce soit dans le but de le louer ou simplement pour améliorer son confort personnel et celui de ses proches au quotidien, la d’un appartement nécessite un minimum de préparation et de réflexion, ceci afin de faire les bons choix et de réussir son projet.

État des lieux et réflexion préalable

Selon ce que l’on en attend, les de rénovation d’un appartement peuvent aller de quelques aménagements ou réaménagements à des de gros œuvre destinés à modifier complètement la configuration des lieux. Dans tous les cas, il est nécessaire de faire le point avant de se lancer afin, d’une part, de mesurer l’étendue du chantier, et aussi d’évaluer au mieux le budget à consacrer.
Rénover un appartement peut ainsi se limiter à revoir la plomberie et l’installation électrique, voire à changer la décoration. Mais la rénovation peut également s’avérer plus importante, lorsqu’il s’agit par exemple d’ouvrir des murs et, donc, de casser des cloisons par exemple, ou encore de modifier et/ou de remplacer les ouvertures.

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Objectif : agrandissement et optimisation de l’espace

La plupart des travaux de rénovation d’appartements visent à agrandir l’espace souvent considéré comme trop limité dans ce type de logements. Les travaux effectués consistent dans ce cas à abattre des cloisons afin de faire entrer la lumière et pouvoir disposer de pièces de vie plus grandes. On peut ainsi ouvrir une cuisine par exemple, ceci dans le but de gagner en confort et en qualité de vie, sans pour autant engager de travaux trop conséquents.
Mais au-delà de ces travaux d’envergure, il existe aussi quantité d’astuces pour optimiser l’espace et créer une impression de grandeur. On peut envisager par exemple de remplacer des portes battantes par des portes coulissantes, de changer le revêtement de sol ou encore de refaire les peintures.
Il est à noter par ailleurs que l’aménagement de rangements constitue une solution pertinente pour optimiser l’espace et apporter une valeur ajoutée à un appartement lors de travaux de rénovation.

Le financement des travaux de rénovation d’un appartement

Tout dépend par conséquent de ce que l’on envisage de réaliser et si l’on souhaite le réaliser en une seule ou en plusieurs phases. Une fois déterminés les travaux à entreprendre, il convient alors de passer à la phase budgétisation, en sollicitant des devis auprès de professionnels compétents. Il peut pour cela être intéressant de faire appel à des artisans titulaires du label RGE (Reconnu garant de l’environnement) afin de bénéficier d’une garantie de sérieux mais aussi pour pouvoir prétendre au crédit à taux zéro (PTZ) ou au CITE (crédit d’impôt de développement durable).
L’éco-prêt à taux zéro permet en effet de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’optimiser la consommation d’énergie d’un bien immobilier, et ainsi tendre vers les objectifs du Grenelle de l’environnement, à savoir une consommation passive d’ici 2020. D’un montant maximum de 30 000 €, cet éco-prêt à taux zéro ne peut toutefois être accordé que pour les logements construits avant le 1er janvier 1990 utilisés à titre de résidence principale. Les travaux de rénovation concernés vont des travaux d’isolation de la toiture aux travaux d’isolation des murs donnant sur l’extérieur, en passant par les travaux d’installation de chauffage utilisant les énergies renouvelables…
Correspondant à 30 % du montant des dépenses éligibles, avec un plafond de 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple, le CITE permet quant à lui de participer au financement de travaux d’économies d’énergie, d’isolation thermique, d’installation d’équipements de production d’énergie. Il est à noter qu’il concerne les habitations principales dont la construction est achevée depuis plus de deux ans.
D’autre part, l’Anah (Agence nationale de l’habitat) propose également des aides pour rénover son appartement. Cet organisme peut ainsi financer jusqu’à 50 % du montant des travaux HT, dans la limite de 10 000 € (ou 25 000 € dans le cas de travaux importants), et concerne les travaux tels que l’installation ou la rénovation de réseaux d’eau ou électricité, l’installation d’une salle de bain, la réfection d’une toiture…
Quant à la prime Habiter mieux, elle peut être octroyée si les travaux réalisés permettent de diminuer la consommation énergétique de 25 % au minimum.

Dans tous les cas, il convient de garder à l’esprit que la réalisation de travaux de rénovation dans un appartement, contrairement à une rénovation de maison, doit tenir compte des règles de copropriété. Il est en effet important de veiller à respecter l’environnement et la quiétude du voisinage. Certains travaux ne peuvent à ce titre être entrepris à n’importe quel moment de la journée.
Mais globalement, rénover son appartement constitue une solution efficace pour améliorer sa consommation énergétique, et ainsi maîtriser son budget énergie. Sans compter la plus-value dont bénéficie ensuite le bien immobilier, en vue d’une éventuelle vente ultérieure.

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