L’achat d’un bien, maison ou appartement, passe souvent par le crédit immobilier. Avec ou sans apport, il est nécessaire d’emprunter de l’argent pour l’achat de son logement et cela, avec un taux fixe ou un taux variable. Quelles différences entre ces deux taux et quels sont les points avantageux et les points faibles pour chacun d’eux ? Faisons le point.
Crédit immobilier : mais au fait, qu’est-ce qu’un taux ?
Lorsque vous empruntez de l’argent en vue d’un achat immobilier, vous faites un emprunt qui sera remboursable à x %. Ce pourcentage se calcule sur le montant total emprunté et constitue un coût d’emprunt. Il peut être différent d’une banque à une autre et il peut être utile de comparer plusieurs organismes.
A noter : l’éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) est un prêt que l’on rembourse à taux zéro, c’est-à-dire sans aucun intérêt. Cet éco-prêt à taux zéro est une mesure mise en place et proposée dans le cas de travaux servant à l’amélioration de la performance énergétique de l’habitat.
Pour votre crédit immobilier, vous aurez donc le choix entre deux types de taux :
- Le taux fixe
Le taux fixe est un taux annoncé dès le début de l’emprunt et qui ne changera plus pendant toute la durée de l’emprunt. - Le taux variable (ou taux révisable)
Le taux variable va, quant à lui, connaître des fluctuations.
Crédit immobilier et taux fixe
LeCrédit immobilier et taux fixe
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- Il est annoncé dès le début de l’emprunt,
- Il ne change plus pendant toute la période de l’emprunt,
- Chaque mois, le montant des mensualités est connu et ne change pas, à moins que l’emprunteur désire, de lui-même, le moduler.
- Ce taux est plutôt destiné à des emprunts à long terme.
A noter : il est possible à l’emprunteur de décider, selon ses capacités financières, de rembourser plus au début et moins par la suite ou le contraire. Mais le montant du remboursement, pour variable qu’il soit, n’a pas d’incidence sur le taux qui lui, reste le même.
Les avantages du taux fixe :
- Même lorsque le cours des taux augmente d’une année sur l’autre, votre taux ne peut être révisé et modifié.
- C’est un taux qui apporte la sécurité et le moindre risque sur toute la durée de l’emprunt et c’est souvent la solution conseillée pour des emprunts de longue durée (10 à 15 ans).
Les moins du taux fixe :
- S’il y a la sécurité à la clef, on peut toutefois regretter qu’il soit plus élevé qu’un taux variable et puisse s’avérer plus coûteux dans sa globalité, quand un taux variable peut s’avérer plus intéressant si l’on a la chance de tomber sur des périodes où le taux est en baisse…
Crédit immobilier et taux variable
Les particularités du taux variable :Crédit immobilier et taux variable la période du crédit immobilier;
Les avantages du taux variable : A contrario, lorsque les taux augmentent, cela n’est plus intéressant. Mais sur une certaine période de remboursement, des périodes de hausse suivies de périodes de baisse arrivent à bien équilibrer les montants. En conclusion, si le taux fixe ne laisse pas de place à l’inconnu et est adapté aux p
Crédit immobilier : quel type de taux choisir ?
Crédit immobilier : quel type de taux choisir ?
ontant de leur remboursement, le crédit à taux variable peut s’avérer plus intéressant mais reste sujet aux fluctuations des taux. La part d’inconnu de ce dernier n’est pas à négliger.
Le prêt variable, ou prêt révisable nécessite de garder une bonne maîtrise du risque en ayant bien fait mentionner un taux plafonné sur le contrat initial. Une façon de garder le « cap » et de ne pas mettre à mal votre crédit immobilier !