Construire une maison BBC ou maison basse consommation, c’est la garantie d’effectuer beaucoup d’économies. Découvrez les atouts de ces constructions écologiques…
À partir du 1er janvier 2013, le label BBC est remplacé par la norme RT 2012. Pour plus de renseignements, découvrez les modalités de la réglementation thermique 2012.
Maison BBC : les aides pour financer des travaux
Crédit d’impôt développement durable
Divers avantages sont octroyés aux propriétaires d’une maison dite BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Étant donné que ce genre d’habitation est peu énergivore, les pouvoirs publics favorisent leur développement en accordant un crédit d’impôt. Cette réduction de taxe est obtenue au niveau des intérêts d’emprunt, c’est-à-dire que 40 % de ce remboursement passe par le crédit d’impôt.
Pour la construction de maison classique, ce taux est de 15 % pour les 7 premières années et de 5 % pour les 4 années suivantes. Dans le cadre du développement durable, l’aide fiscale de 2012 permet de déduire une partie des dépenses qui servent à atteindre une meilleure performance énergétique pour la maison. C’est sur les achats de matériels servant à la production d’énergie que sont centrées les diminutions.
Elles s’élèvent à 32 % lorsqu’il s’agit de l’énergie solaire thermique avec un plafonnement de 1 000 € par m², 11 % pour les panneaux photovoltaïques avec un seuil maximum de 3 200 € par kWh installé et 15 % lorsqu’il s’agit de pompe à chaleur air-eau.
Exonération de taxes pour les logements BBC
Cette exonération de taxe est à voir auprès des collectivités territoriales. C’est la taxe foncière sur 5 ans et plus qui subit une baisse de 50 % ou une annulation complète pour toute construction d’une maison basse consommation. Cependant, il faut aller à la mairie pour connaître les modalités.
Le PTZ+ pour financer une maison basse consommation
Les personnes qui achètent pour la première fois une maison peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Cependant, il faut que ce prêt soit utilisé pour acheter ou construire une maison BBC. De plus, il faut que le revenu ne dépasse pas un niveau établi en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes composant la famille. Le système est le même pour les prêts à taux préférentiels proposés par les établissements bancaires.
Une maison basse consommation, c’est la garantie de faire le bon choix
Une consommation réduite en énergie
Sur l’échelle de consommation d’énergie, la maison BBC se situe au niveau A. Cela signifie que le chauffage ne nécessite que 50 € par an, et par m², quant à l’eau chaude sanitaire, la dépense est de 75 euros par m² et par an. Ce faible besoin en énergie favorise également une réduction du coût de fonctionnement de la maison.
Valorisation du bien
En cas de vente, il est plus facile d’obtenir un bon prix pour une habitation basse consommation par rapport à celle classique. Avec le coût toujours en hausse de l’énergie, elle a une bonne côte auprès des acquéreurs. Étant donné qu’il n’y a plus de réhabilitation en termes de performance énergétique, il est plus facile de maintenir un prix élevé.
Dépassement de COS
Une construction de bâtiment doit suivre des règles très strictes en ce qui concerne la surface. Pour les logements BBC, il faut tenir compte de la bonification de 30 % du Coefficient d’Occupation des Sols. Ainsi, outre les avantages financiers, il y a aussi les bonus en nature pour ceux qui choisissent de faire une économie d’énergie.
