Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement et j’aimerais y construire une terrasse sur le toit avec la création d’un escalier pour accéder au toit (pas de problème pour avoir la validation des copropriétaires). Après plusieurs consultations auprès de “professionnels”, je ne comprends toujours rien (pour une même demande, j’ai des réponses différentes). Ma toiture est en zinc et légèrement inclinée pour l’écoulement de l’eau pluvial.
- Comment dois-je m’y prendre pour réaliser ce projet ?
- Dois-je passer par un architecte ?
- Dois-je obtenir un permis de construire ?
- Quels sont les points d’attention pour réaliser ce projet ?
Merci pour votre aide.
ISOLATION DE COMBLES
Testez votre éligibilitéConstruire une terrasse sur le toit de son immeuble permet de gagner de précieux m2. Encore faut-il respecter quelques règles.
Tout d’abord, en ce qui concerne les formalités administratives requises en cas d’aménagement du toit de son immeuble collectif en terrasse, il est indispensable d’obtenir non seulement un permis de construire mais aussi de recueillir l’accord des copropriétaires. En effet, l’aménagement du toit de son immeuble en toit-terrasse entraîne une augmentation de la surface habitable déclarée et une modification de l’aspect extérieur de l’habitation.
En ce qui concerne le recours un professionnel du bâtiment, sachez que vous devrez faire appel à un architecte ou à un ingénieur pour qu’il réalise une étude prouvant que votre projet d’aménagement de toit en terrasse n’affectera pas la solidité de l’immeuble. Il pourra vous être demandé de produire ce document.
Quand on aménage son toit en terrasse, les principaux points d’attention sont l’étanchéité de l’ouvrage, sa solidité et le respect des règles de sécurité.
Côté étanchéité, il est conseillé de poser, à la façon d’un plat de lasagnes, plusieurs couches. Tout d’abord un écran pare-vapeur destiné à lutter contre l’humidité. Puis une couche d’isolant thermique (laine de verre, perlite, liège, etc.) afin d’isoler la terrasse contre le froid et le chaud. Pour finir, appliquez une chape souple d’étanchéité dans le but d’éviter que les produits utilisés ne se mélangent et perdent leur efficacité et enfin un revêtement d’étanchéité.
Côté solidité, vérifiez que la toiture de son immeuble est capable de supporter la charge d’une terrasse de toit.
Côté sécurité, il est vivement conseillé de prévoir l’installation d’un garde-corps.
En fin, pour ce qui est de l’inclinaison de sa toiture, sachez qu’au-dessus de 15%, il n’est plus question de toiture terrasse mais de toiture inclinée.