Je viens de prendre une location mais je ne me suis pas aperçu que toutes les fenêtres sont perméables à l’air et l’eau. Une chose que je n’avais pas vue lors de l’état des lieux. De plus, il n’y a pas de VMC dans le logement, du coup, la buée coule constamment sur les fenêtres. Que puis je faire ? Merci
ISOLATION DE COMBLES
Testez votre éligibilitéLe bailleur a l’obligation de délivrer un logement décent à son locataire, de l’entretenir et de le réparer, de ne pas s’opposer à ce que son locataire réalise certains travaux, d’assurer la jouissance du logement qu’il loue et enfin de transmettre les quittances de loyer
En application de l’article 6 de la loi de juillet 1889, le bailleur est notamment tenu à procéder à toutes les réparations requises pour une « utilisation normale » du logement.
L’obligation d’entretien incombant au bailleur implique qu’il entretienne le logement et procède aux grosses réparations (autres que locatives). Les travaux d’amélioration et de mise aux normes sont également à sa charge.
En ce qui concerne l’installation d’une VMC, cette intervention ayant pour conséquence d’améliorer le logement, elle est donc à la charge du bailleur.
Pour ce qui est des fenêtres non imperméables, leur remplacement s’assimile à la réalisation de travaux d’isolation. C’est la vétusté des fenêtres qui fait qu’elles doivent être remplacées.
Pour info, l’obligation faite au bailleur de délivrer un logement décent implique qu’il soit conforme à une utilisation et un usage d’habitation « normaux ». Par conséquent, le logement ne doit présenter aucun risque pour la santé du locataire. À ce titre, un appartement trop humide du fait d’une isolation défectueuse ou insuffisante risque de porter atteinte à la santé du locataire et nécessite donc une intervention du bailleur.
Une ventilation défectueuse ou une isolation insuffisante peuvent être à l’origine d’un logement anormalement humide, risquent de détériorer le logement et justifient l’intervention d’un professionnel. Cette intervention est à la charge du propriétaire.
En cas de litige, des associations de défense des locataires (CLCV, CNL) peuvent vous aider dans vos démarches.