Bonjour,
Je désire acheter une maison qui fait 85 m² et que jouxte une véranda de 19 m².
Mais l’agence indique dans son annonce que la maison fait 104 m² de surface habitable.
La véranda doit-elle être prise en compte dans le calcul de la surface habitable d’une maison ?
Merci d’avance pour votre réponse.
ISOLATION DE COMBLES
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Bonjour
je suis propriétaire d’un appartement dans une petite copropriété, avec la jouisance exclusive d’un jardin ainsi que de la terrasse, qui est partiellement couverte environ 16m2. Je voudrais transformer la patie couverte de la terrasse, pour la transformer en véranda.
le problème est que je ne sais pas si j’ai le droit!
il me semble que seuls les appartements , et non les maisons, se voient appliqués la loi Carrez !
Bien que la superficie d’une véranda puisse être comptabilisée dans le calcul de la surface privative d’une habitation, elle ne doit pas être prise en compte dans celui de la surface habitable.
En effet, la loi Boutin précise que la surface habitable d’un logement désigne la surface de plancher construite dont sont exclues les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches, les cages d’escaliers, les embrasures de portes et de fenêtres et les parties dont la hauteur est inférieure à 1m80.
Mais à la différence de la loi Carrez qui inclut dans la surface privative les combles non aménagés, les greniers, les remises ou encore les vérandas, la loi Boutin n’en tient pas compte dans le calcul de la surface habitable.
En ce qui vous concerne, l’agence a probablement fait apparaître la surface privative « Carrez » et non la surface habitable. C’est certainement la raison pour laquelle la véranda a été intégrée au calcul de la surface, conformément aux dispositions de la loi Carrez.
Pour info, en cas de vente d’un lot de copropriété, la loi Carrez oblige le vendeur à mentionner sa superficie exacte dans l’acte de vente.