Construire sa maison avec des containers : prix et guide complet



Une maison container est assez insolite et moderne et charme de plus en plus de familles vu les délais rapides de la construction.

Qu’est-ce qu’une maison container ou conteneur ?

Il faut savoir qu’on parle aussi de maison « conteneur ». Une maison container est construite à partir de modules, soit avec différents containers maritimes qui peuvent être neufs ou d’occasion. Ces modules se fixent entre eux à l’aide d’une ossature métallique. Les maisons containers ont été exploitées en Chine dans les années 90 comme demeures précaires et par la suite aux Pays-Bas pour édifier des résidences étudiantes à l’aube des années 2000. On peut dire que les maisons containers ont évolué petit à petit mais de façon inéluctable, en concept de construction de l’architecture moderne.
Lorsque les containers sont voués à être aménagés en logements, ils sont consolidés en atelier et leurs surfaces intérieures et extérieures sont isolées puis ils sont alors prêts pour être installés sur le terrain désiré. L’aspect industriel des containers peut changer et se rendre invisible en partie ou totalement.
A ce jour l’on voit de plus en plus de maisons individuelles fabriquées à base de containers mais ce genre de construction convient aussi très bien aux logements collectifs (logements sociaux, résidences étudiantes… ) ou des locaux à usage professionnel (restaurants, boutiques, data-center, bureaux, studios d’enregistrement…). A préciser : une surélévation ou une extension de maison peut également être fabriquées avec des containers.

Quels sont les containers utilisés pour la construction de maisons  ?

Pour l’édifice de maisons containers, des containers maritimes sont généralement utilisés. Ces containers répondent à des normes ISO spécifiques qui assurent une très haute résistance de leur structure et une très bonne robustesse aux conditions extrêmes et au feu. Ils sont également stables dans le temps grâce à leur traitement contre la corrosion.
Ce sont les conteneurs de type « Dry » qui sont généralement utilisés dans la construction de maisons containers. Effectivement, ces caissons sont créés pour l’acheminement de marchandises sèches et non polluantes et sont assujettis à des normes d’entretien très rigoureuses. Ces normes intransigeantes permettent de restreindre au maximum les dangers de toxicité quand les containers sont la base de construction de maisons.
Il faut savoir qu’en dimensions standards, le poids d’un conteneur Dry est de 1,4 et 4 tonnes, pour une aire intérieure allant de 6,7 à 28,3 m2. Pour connaître la surface habitable, n’omettez pas de soustraire l’épaisseur des murs et cloisons intérieures, idem pour celle de l’isolation.

Dimensions et poids des conteneurs employés en construction

 

Type de containeur

Dimensions extérieures
(l x L x h)

Dimensions intérieures

Poids du conteneur

Container Dry 10 pieds

2,99 x 2,43 x 2,60 m

2,84 x 2,35 x 2,40 m

1 380 kg

Container Dry 20 pieds

6,05 x 2,43 x 2,59 m

5,89 x 2,35 x 2,39 m

2 300 kg

Container Dry 20 pieds « High Cube »

6,05 x 2,43 x 2,89 m

5,89 x 2,35 x 2,69 m

2 450 kg

Container Dry 40 pieds

12,19 x 2,43 x 2,59 m

12,03 x 2,35 x 2,39 m

3 860 kg

Container Dry 40 pieds « High Cube »

12,19 x 2,43 x 2,89 m

12,03 x 2,35 x 2,69 m

3 990 kg

A quel prix faut-il s’attendre pour une maison container ?

Quel est le coût d’une maison container  ?

Il faut savoir dans un premier temps que le prix d’une maison container peut largement être variable selon les aménagements intérieures et du genre de finitions souhaitées et aussi le fait de faire appel à un architecte ou un constructeur. Le prix d’une construction de maison à base de containers (hors achat du terrain) se situe entre 900 et 2 200 € / m².
Il faut distinguer principalement 2 types de livrables :

  • maison en containers non aménagée (hors d’eau, hors d’air) : fondations, conformité des normes standards, et gros oeuvre – hormis jardin, clôture, ou piscine ;
  • maison en containers aménagée (clé en main) : fondations, conformité des normes standards, gros oeuvre, second oeuvre, et bardage extérieur (pierre, bois ou crépis) – hormis  jardin, clôture, ou piscine.

Prix d’une maison container : détails du coût

Le prix d’une maison container relève surtout des critères suivants :

  • la requête à un constructeur ou à architecte ;
  • le type de fondations (fondations à plots, fondations à radiers ou dalles de béton) ;
  • la superficie habitable et le nombre d’étages ;
  • le raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau courante et de gaz, de télécoms ;
  • le système de chauffage ;
  • le niveau de finitions extérieures et intérieures ;
  • le système de chauffage.

Coût au m² d’une maison container selon le type de constructeur

Type de prestation

Prix au m2 par un constructeur

Prix au m2 par un architecte

Maison container non aménagée

900 à 1200 €/ m2

1 300 à 1 700 € / m2

Maison container aménagée

1 200 à 1 500 €/ m2

1 700à 2 200 € / m2

Maison container : quelle est la réglementation pour sa construction ?

Vous souhaitez faire construire une maison container ? Avant de vous lancer dans ce projet, la première chose à faire est de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Grâce à ce document, que vous trouverez en mairie, vous connaîtrez les règles d’urbanisme en vigueur dans votre ville et particulièrement les restrictions relatives à l’aspect des façades (couleur, positions des toits…). Sachez que le PLU ne peut logiquement pas s’objecter à la construction d’une maison en containers et est habilité à vous aider dans votre projet de manière à le rendre possible avec la réglementation en vigueur. Afin que votre projet soit approuvé, vous aurez la possibilité de choisir un toit en pente et un habillage extérieur en bardage bois.
Il est important de faire la demande d’un certificat d’urbanisme qui vous permettra d’avoir des informations détaillées sur les règles en vigueur pour votre terrain et savoir si votre projet est possible. Sachez que le certificat d’urbanisme est disponible en 2 versions : la version simple que vous pourrez obtenir sous 1 mois et la version opérationnelle (plus complète) avec 2 mois de délai.
Une fois l’étape passée de conformité au PLU, il faudra faire une demande de permis de construire en mairie et joindre obligatoirement à votre dossier une attestation qui prouvera que votre maison container respecte la réglementation thermique RT 2012. Vous devrez attendre 2 mois pour avoir une réponse.
Pour obtenir de plus amples informations sur la réglementation :

  • certificat d’urbanisme (Service Public)
  • permis de construire (Service Public)

Maison container : avantages et inconvénients

Avantages d’une maison container :

Une maison container offre de beaucoup d’avantages :

  • Réduction de délais de construction : la charpente d’une maison container étant déjà pré-construite, nullement besoin de fondations (des piliers en béton ou une simple dalle suffisent) et son aménagement intérieur effectué en usine dans des conditions idéales, il est donc possible de gagner 70 % de temps en comparaison d’une construction traditionnelle.
  • Prix intéressant : les prix d’une construction d’une maison container sont considérablement compétitifs pour les raisons semblables à celles décrites ci-dessus.

 

  • Solidité : élaborés pour acheminer de lourdes charges et résister au feu et à des conditions climatiques extrêmes, les containers peuvent supporter 5 fois leur poids. Il faut savoir que les containers ont une durée de vie de 40 ans et ce, sans entretien.
  • Capacité d’évolution et modularité : une maison construite avec des containers est une maison sur-mesure, il est possible de combiner, de recouvrir ou d’empiler des containers pour obtenir la maison qui vous plaira. De plus, il est possible ultérieurement de modifier cette maison en l’agrandissant en ajoutant un voire plusieurs containers à la structure.

 

  • Faible impact environnemental : la construction d’une maison container dépense peu d’énergie. Si l’endroit d’entreposage des containers n’est pas trop éloigné du terrain à construire, il est certain que l’impact environnemental sera faible

Inconvénients d’une maison container :
Une maison container présente cependant divers inconvénients :
Règles d’urbanisme et look : quand on voit un container, on ne le trouve généralement pas esthétique mais il ne faut pas oublier qu’il est à l’état brut et qu’il est nécessaire d’ajouter un bardage extérieur (en pierre, en crépis ou en bois) afin que ce container s’intègre plus aisément à l’environnement. Il faut toutefois être sûr que votre projet est compatible avec les règles d’urbanisme en vigueur donc se renseigner auprès de votre mairie.
Effet « Cage de Faraday » : le fonctionnement de certains appareils (TV avec antenne intérieure, téléphone mobile, radio…) à l’intérieur d’une maison container peuvent être perturbé à cause de la structure métallique des containers qui les rend hermétiques aux champs électriques extérieurs. De grandes surfaces vitrées ou des antennes extérieures peuvent amplement réduire de problème.
Dimensions des containers : Il est important de souligner que la largeur intérieure d’un container est de 1,86 à 2,40 m et limite bien sûr les capacités d’aménagement comparé à une maison traditionnelle et il faut de plus déduire de ces dimensions la couche d’isolation au cas où vous choisiriez une isolation par l’intérieur. Mais fort heureusement la découpe des containers n’est pas compliquée, ce qui permet d’agrandir la surface des pièces en les assemblant entre eux et de réaliser son projet.
Performances thermiques médiocres : la structure des containers est en métal et connu pour de mauvaises dispositions thermiques, l’isolation sera donc capitale (sans oublier qu’elle peut être effectuée à l’intérieur mais aussi à l’extérieur) et il est très important que l’étanchéité soit irréprochable.

Maison container : quelle est le temps de la construction ?

Comparée à une maison traditionnelle, la construction d’une maison container est plutôt rapide. Envisagez 5 à 7 mois entre le dépôt de permis de construire et la livraison du chantier.

  1. Dépôt et examen de la demande de permis de construire (2 mois) ;
  2. fondations et raccordement aux réseaux (tout à l’égout, gaz, électricité télécoms…) + Fabrication des modules en usine (dont charpente, couverture, menuiseries extérieures + isolation, cloisons intérieures, électricité, plomberie, ventilation…) (2 mois) ;
  3. livraison des modulesmontage et étanchéité de la maison (2 semaines) ;
  4. finitions intérieures (revêtements de sols, tapisserie ou peinture, équipements divers) et revêtement extérieur (pierre, bardage bois ou crépis) (1 à 3 mois).
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