Ma femme et moi venons de finir de rembourser notre appartement. Nous souhaiterions investir dans la pierre mais nous hésitons entre acheter du neuf ou de l’ancien. Personnellement, j’ai une préférence pour l’ancien, mais on m’a dit que le neuf se louait mieux.
ISOLATION DE COMBLES
Testez votre éligibilitéLe choix d’investir dans du neuf ou de l’ancien repose sur plusieurs critères. Pour schématiser, on peut dire que si le neuf est plus défiscalisé, l’ancien est plus rentable.
Investir dans un logement neuf permet de déduire du revenu foncier un pourcentage du prix d’acquisition dans le cadre de l’application de loi Robien. Mais cet avantage est contrebalancé par le fait que dans le neuf, les prix à l’achat sont souvent élevés.
Investir dans de l’ancien coûte moins cher que dans du neuf (de 25% à 35% de mois au m2) tout en étant plus rentable. L’investisseur bénéficie non seulement de la déduction des travaux de réfection de ses recettes locatives, mais en plus il est soumis à moins de contraintes de location. Des dispositifs spécifiques existent pour les logements anciens (le Borloo ancien ou le dispositif Malraux).
Neuf ou ancien, la situation du logement est aussi à prendre en compte : s’il est bien desservi par les transports en commun ou s’ils se trouve situé à proximité de commerces, il se louera facilement, et restera moins longtemps inoccupé entre le départ de l’ancien locataire et l’arrivée du nouveau.