Quand faut-il faire refaire sa toiture ?

Quand faut-il faire refaire sa toiture ?
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La toiture est un endroit clé de l’habitat mais peut parfois être négligée car, ne l’ayant pas au quotidien sous les yeux, il n’est pas rare que l’on oublie d’en faire le contrôle, sauf après le passage de fortes intempéries. S’il est important de faire entretenir régulièrement une toiture
par un nettoyage méticuleux, arrive un moment où il devient indispensable de la remplacer. Il
pourra alors être possible de concilier ce changement avec une isolation de la toiture ou un
contrôle de la charpente. Dans tous les cas, confiez ces travaux à des professionnels qualifiés.

Explications.
Les critères qui peuvent inciter à refaire une toiture
Il est toujours conseillé de faire un état des lieux avant de se décider à refaire une toiture. En
effet, le coût est important et il faut savoir si l’on souhaite grouper les travaux (isolation,
charpente, pose d’une gouttière, etc.) pour simplifier les démarches et réduire le coût global.
L’état des lieux consiste à se poser les bonnes questions :
– De quand date la toiture et/ou de quand date sa dernière réfection ?
– L’isolation de la toiture avait-elle été faite à l’origine ou faudra-t-il la prévoir ?
– Faut-il également revoir la charpente ?
– Quels seront les matériaux les mieux adaptés si je refais la couverture (garder les mêmes qu’à l’origine, ou changer radicalement de couverture en optant pour quelque chose de mieux adapté au climat local par exemple) ?
– Quel budget faut-il prévoir pour faire refaire la toiture ? A qui s’adresser ?
– Quel est le bilan énergétique du logement ? En réalisant un diagnostic de performance énergétique (DPE) indispensable lors de la vente d’un bien, vous pourrez avoir une idée de la qualité de votre toiture. Si le toit est mal isolé, vous pourrez le constater en termes de facture énergétique. Considérez que refaire une toiture, bien que coûteux à la base, vous permettra ensuite de réaliser des économies d’énergie considérables.
– Critère d’esthétisme : certains choisiront de refaire une toiture au moment de la rénovation d’un bien, afin de le rendre plus attractif pour sa mise en vente par exemple. Il peut aussi s’agir de la simple envie de changer de style (exemple : opter pour une toiture végétalisée).
De plus, gardez votre toiture à l’œil en contrôlant régulièrement les points suivants :
– Manque-t-il des tuiles ou des ardoises ? (à vérifier surtout après de grosses intempéries) ;
– Constatez-vous par endroit des infiltrations d’eau ? l’apparition de mousses ?
– Vérifiez régulièrement la bonne fixité des tuiles ou ardoises est essentiel et prendre soin de sa toiture en faisant réaliser régulièrement un démoussage par un professionnel permettra de la garder en bon état plus longtemps.

A savoir : il est recommandé de faire contrôler régulièrement une toiture par un couvreur professionnel. Plus un toit est ancien, plus il faut le faire contrôler. Par exemple, il est
recommandé de faire le contrôle tous les ans si le toit a une ancienneté de 40 ans et plus, alors
que vous pouvez faire contrôler un toit tous les 2 ans s’il a 20 ans. Et si votre construction est récente et a moins d’une dizaine d’années, vous pourrez attendre 10 ans pour la faire contrôler. Restez tout de même vigilant et gardez un œil sur votre toiture si les conditions climatiques l’imposent.

Quels risques pour la maison lorsqu’une toiture est en mauvais état ?
Une toiture en mauvais état représente un coût pour le porte monnaie car elle expose la maison a une déperdition thermique importante et fera grimper en flèche le montant de la facture énergétique. S’il faut chauffer davantage en hiver, en été, l’isolation faisant défaut, il devient indispensable de faire marcher la climatisation pour ne pas étouffer sous les toits.
Par ailleurs, les infiltrations peuvent endommager la charpente mais aussi les parois et occasionner des fissures.

A qui s’adresser pour refaire ma toiture ?
Il est important de contrôler la charpente avant de refaire une toiture. Faites appel à un charpentier et profitez-en pour faire réaliser un contrôle des termites.
Avant de changer une toiture, il est aussi recommandé de faire un traitement spécifique comprenant :
– Le nettoyage pour éliminer les incrustations (brossage et rinçage) ;
– La pose de résine de colmatage en cas d’apparition de micro-fissures afin de réparer ;
– L’application d’un traitement fongicide, alguicide et anticryptogamique ;
– L’application d’un traitement hydrofuge qui évitera que l’humidité ne stagne et n’occasionne des altérations.
Adressez-vous à un spécialiste de la toiture qui, outre le nettoyage et l’entretien usuel pourra vous conseiller sur l’état de votre toiture et vous dire quand elle doit être changée.
N’hésitez pas à solliciter plusieurs avis et à faire établir plusieurs devis chiffrés et détaillés.

Nota : si vous souhaitez une couverture particulière par son aspect esthétique, n’omettez pas
de demander à votre commune quelles sont les règles et s’il existe des restrictions particulières.
Enfin, il pourra être judicieux de faire procéder à l’isolation des combles si cela n’avait pas été prévu à l’origine car c’est par la toiture que la plus grosse déperdition de chaleur a lieu (environ 30 % des déperditions thermiques d’une maison). Vous pourrez, ne l’oubliez pas, bénéficier de certaines aides de l’Etat pour isoler votre toiture (Crédit d’impôt, Eco-prêt à taux zéro, TVA réduite et aides de l’Anah ou des collectivités locales… N’hésitez pas à vous renseigner sur vos aides).

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