Le dispositif MaPrimeRénov’ constitue aujourd’hui le principal levier financier pour engager des travaux de rénovation énergétique.
Sa réouverture au 30 septembre 2025 marque un tournant : recentrage sur les logements les plus énergivores, ajustement des barèmes et renforcement du contrôle des dossiers.
Ce cadre rénové impose des règles strictes et des plafonds revus à la baisse, tout en conservant une capacité de financement significative.
Données opérationnelles
- Réouverture du guichet « rénovation d’ampleur » : 30 septembre 2025. Quota limité à 13 000 nouveaux dossiers jusqu’au 31 décembre 2025. Les dossiers déposés entre septembre et décembre seront instruits et engagés au T1 2026.
- Priorité d’accès : ménages très modestes (élargissement possible aux modestes selon la dynamique). Recentrement aux logements DPE E, F ou G. Suppression du bonus « sortie de passoire » (10 %).
Périmètre d’éligibilité — rénovation d’ampleur
- Bénéficiaires : propriétaires occupants et bailleurs, usufruitiers, acquéreurs (compromis à joindre), titulaires d’un droit réel, indivision avec accord des indivisaires. Exclusion des nus-propriétaires et des personnes morales.
- Logement : métropole, résidence principale, ≥ 15 ans, DPE E/F/G. Occupation minimale : 3 ans après paiement du solde (occupants). Engagement bailleur : location 6 ans dans l’année suivant la demande de solde et information du locataire.
- Champ géographique : la rénovation d’ampleur ne s’applique pas outre‑mer.
Travaux et critères techniques — rénovation d’ampleur
- Postes éligibles : isolation murs/planchers/toiture/menuiseries, ventilation, chauffage/ECS.
- Gain exigé : au moins +2 classes au DPE.
- Structure des travaux : au moins 2 gestes d’isolation (toiture, fenêtres/menuiseries, sols, murs).
- Interdictions : installation d’un chauffage majoritairement fossile ; maintien d’un chauffage fioul/charbon.
- Accompagnement : recours obligatoire à Mon Accompagnateur Rénov’. Travaux conformes à l’audit énergétique et aux critères techniques.
- Surface traitée : chaque type d’isolation retenu couvre ≥ 25 % de la surface concernée du logement. Étape 2 possible : viser C si logement initial F/G, B si initial E.
Barème financier — rénovation d’ampleur (à partir du 30 septembre 2025)
Taux de prise en charge (HT) et plafonds de dépenses éligibles :
| Gain de classes | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| +2 classes | 80 % dans la limite de 30 000 € HT | 60 % dans la limite de 30 000 € HT | 45 % dans la limite de 30 000 € HT | 10 % dans la limite de 30 000 € HT |
| +3 classes ou + | 80 % dans la limite de 40 000 € HT | 60 % dans la limite de 40 000 € HT | 45 % dans la limite de 40 000 € HT | 10 % dans la limite de 40 000 € HT |
Écrêtement TTC des aides cumulées (MPR incluse) : 100 % (très modestes), 80 % (modestes et intermédiaires), 50 % (supérieurs). Bonus de 10 % supprimé.
Démarche administrative — rénovation d’ampleur
- Étapes : information → audit énergétique → devis RGE → dépôt du dossier sur maprime-renov.gouv.fr → décision Anah → travaux → dépôt des pièces → versement. Attendre l’accord avant d’engager les travaux.
- Pièces : état civil, avis d’imposition N‑1, devis RGE, audit, justificatifs de cofinancement, pièces Accompagnateur Rénov’. Vérification d’identité renforcée (FranceConnect+ ou code postal).
- Délais d’achèvement : travaux et prestations à terminer ≤ 3 ans après notification (ou ≤ 1 an en cas d’avance Anah). Avance possible jusqu’à 30 % pour certains publics.
Cumuls et interactions
- CEE — rénovation d’ampleur : prise en charge par l’Anah et intégration automatique au calcul de la prime ; pas de demande individuelle à déposer.
- Éco‑PTZ : financement du reste à charge jusqu’à 50 000 €, durée ≤ 20 ans ; critères harmonisés avec MaPrimeRénov’. TVA 5,5 % sur travaux éligibles.
Parcours « par geste » (mono‑gestes) — repères chiffrés
- Isolation des murs par l’extérieur : 75 €/m² (plafond 150 €/m²) selon ressources. Isolation intérieure : 25 €/m² (plafond 70 €/m²).
- Pompe à chaleur air/eau : 5 000 € (plafond dépense 12 000 €) pour les profils les plus aidés ; paliers inférieurs selon ressources.
- Pompe à chaleur géothermique : 11 000 € (plafond 18 000 €) puis barèmes inférieurs selon ressources.
- Audit énergétique : 500 € (plafond 800 €) puis 400 €/300 € selon ressources.
- Chaudière biomasse : 3 750 € (plafond 16 000 €). Poêles bois/granulés : 1 250 € selon type et performance.
- Restriction programmée : au 1ᵉʳ janvier 2027, maisons individuelles F/G exclues du « par geste » ; orientation vers la rénovation d’ampleur.
Exigences d’exécution
- Professionnels RGE obligatoires pour les travaux.
- Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire sur le parcours d’ampleur : audit, scénarios, suivi et vérification post‑travaux.
Barèmes de ressources
- Quatre profils : très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs.
- Revenus pris en compte : revenu fiscal de référence N‑1 (demandes 2025 → revenus 2024).
- Plafonds publiés par l’Anah/France Rénov’, distinguant Île‑de‑France et hors Île‑de‑France.
Gouvernance et calendrier
- Suspension préalable : 15 mai → 29 septembre 2025 sur le volet « ampleur », apurement du stock et durcissement antifraude.
- Réouverture : 30 septembre 2025, plafonds abaissés et recentrage sur E/F/G.
